После повышения ключевой ставки ЦБ банки начали постепенно повышать базовые ставки по ипотеке. По данным финансового маркетплейса Банки.ру, с 26 июля по 7 августа ставки по собственным ипотечным программам повысили 15 из 80 представленных в нашей базе банков. Размер повышения составил в среднем 1–1,5 процентного пункта. Средняя ставка по ипотеке сейчас составляет 19,7% годовых, а это уже запретительный уровень, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
«Большинству людей получить ипотеку стало практически невозможно», – констатирует аналитик.
Одобрение заявки на ипотеку напрямую зависит от коэффициента «платеж/доход», требования к доходу постоянно повышаются из-за того, что с ростом цен на недвижимость и ипотечных ставок растет и ежемесячный платеж, поясняет она. Кроме того, в отрасли активно обсуждается ипотечный стандарт ЦБ, который должен заработать со следующего года. Он ограничит возможности банков и застройщиков применять различные схемы, стимулирующие продажи, например, временное снижение ипотечной ставки на начальном этапе, отмечает эксперт.
Что будет дальше
По мнению Солдатенковой, в текущих реалиях рынка сделки будут совершать люди, рассчитывающие погасить ипотеку быстро (например, за счет продажи имеющегося объекта), или те, кто хочет купить понравившийся объект в расчете на дальнейшее рефинансирование. Однако основную часть вялотекущего спроса будут формировать заемщики, подходящие под условия одной из адресных госпрограмм.
«Учитывая все сказанное, можно ожидать, что банки перейдут на выдачи в так называемом «ручном режиме», исходя из запроса конкретного клиента. Также не исключен сценарий, что ряд игроков, в принципе, поставят «на стоп» рыночную ипотеку и временно выведут такие предложения из своих продуктовых линеек, сосредоточившись на работе с заемщиками, подходящими под адресные категории в рамках льготных программ», – прогнозирует Солдатенкова.
Семейная ипотека остается самой массовой льготной программой, и в 2024 году оформить ее могут заемщики с детьми, которым пока не исполнилось семь лет, напоминают эксперты.
Предложения банков по семейной ипотеке*:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в ПСБ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Анализ рынка акций СберБанка — это процесс изучения и оценки состояния фондового рынка, в особенности акций самого СберБанка и других активов, связанных с его деятельностью. Этот анализ проводится с целью предоставления инвесторам информации, которая поможет принимать обоснованные решения о покупке или продаже акций, а также оценивать потенциальную доходность и риски.
Как использовать анализ рынка акций СберБанка
- Для долгосрочных инвесторов: Основной акцент на фундаментальный анализ и макроэкономические факторы, позволяющие оценить долгосрочные перспективы компании.
- Для краткосрочных трейдеров: Технический анализ и прогнозы на краткосрочную перспективу помогут принимать решения для активной торговли.
Преимущества анализа рынка акций СберБанка
- Обоснованные решения: Использование аналитических данных помогает инвесторам делать обоснованные и взвешенные решения, снижая риски.
- Управление рисками: Понимание рыночной ситуации помогает избежать ненужных потерь, особенно в нестабильных условиях.
- Максимизация прибыли: Грамотно проведенный анализ позволяет находить лучшие моменты для покупки и продажи акций.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.