После отмены в июле массовой программы льготной ипотеки на новостройки цена квадратного метра в среднем по России подросла, в то время как цены на объекты недвижимости пошли вниз — к такому выводу пришли эксперты «Мир квартир», передает «Российская газета».
Исследование проводилось по 70 крупным городам и регионам, выяснилось, что в среднем метр подорожал на первичном рынке на 0,5% за месяц (до 135 950 рублей). Наибольшее подорожание зафиксировано во Владикавказе — на 7,8% (при том что в практически соседней Махачкале цена упала на 7,2%). В столице цена «квадрата» поднялась на 0,8% (до 378 307 рублей), в Московской области — на 1% (до 195 239 рублей), в Петербурге же наблюдалось снижение на 0,2% за месяц (до 247 740 рублей).
В то же время средняя по России цена квартиры на первичном рынке за июль уменьшилась на 0,1% (до 7 178 218 рублей). При этом в Москве стоимость выросла в среднем на 1,7% (до 21 352 727 рублей), в Петербурге — на 1% (до 12 891 967 рублей).
«В каких-то городах новостройки продолжают выходить по ценам выше среднерыночных или происходит вымывание маленьких дешевых лотов — там показатели выросли. В других населенных пунктах застройщики, предчувствуя сложные времена, уже снижают цены, — отметил гендиректор портала Павел Луценко. — В среднем рост цен на новостройки, похоже, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент».
Если изменения в цене не превышают 1%, их трудно назвать значительными, обратила внимание основатель bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, поскольку такая динамика чаще всего связана с появлением на рынке новых лотов или проектов. «В целом рынок новостроек достаточно инерционный, есть утвержденная финмодель, поэтому даже такой значимый фактор, как завершение программы ипотеки с господдержкой, не будет резко отражаться на данных экспозиции», — объяснила она.
Спрос на новостройки ожидаемо просел в июле, поскольку в преддверии отмены льготной ипотеки россияне стремились оформить кредиты в мае и июне, обратил внимание директор «Жилфонда» Александр Чернокульский.
«Об этом свидетельствует и то, что май стал в принципе самым активным с точки зрения спроса на новостройки месяцем: у нас спрос был выше апрельского на 46%, а в июне, по сути, вернулся к прежним нормальным значениям. Думаю, что временным явлением считают текущее падение спроса и застройщики, цены массово никто снижать точно не торопится, все наблюдают за тем, как ситуация будет развиваться. Есть отдельные точечные скидки, но их можно отнести к обычной маркетинговой активности девелоперов», — добавил эксперт.
Июльское падение активности граждан в случае с заявками на ипотеку продолжится, считают аналитики, виной всему сезонное снижение спроса и высокие ставки по кредитам.
В условиях дорогой ипотеки спрос на жилье в России будет сжиматься, но быстрой коррекции цен ждать не стоит, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Эксперт ожидает постепенного перехода к стагнации цен, однако не исключает и их роста в наиболее популярных в плане ликвидности локациях.
Предложения банков по ипотеке на новостройки*:
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
- Программа «Новостройка» от РНКБ
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Анализ рынка акций СберБанка — это процесс изучения и оценки состояния фондового рынка, в особенности акций самого СберБанка и других активов, связанных с его деятельностью. Этот анализ проводится с целью предоставления инвесторам информации, которая поможет принимать обоснованные решения о покупке или продаже акций, а также оценивать потенциальную доходность и риски.
Как использовать анализ рынка акций СберБанка
- Для долгосрочных инвесторов: Основной акцент на фундаментальный анализ и макроэкономические факторы, позволяющие оценить долгосрочные перспективы компании.
- Для краткосрочных трейдеров: Технический анализ и прогнозы на краткосрочную перспективу помогут принимать решения для активной торговли.
Преимущества анализа рынка акций СберБанка
- Обоснованные решения: Использование аналитических данных помогает инвесторам делать обоснованные и взвешенные решения, снижая риски.
- Управление рисками: Понимание рыночной ситуации помогает избежать ненужных потерь, особенно в нестабильных условиях.
- Максимизация прибыли: Грамотно проведенный анализ позволяет находить лучшие моменты для покупки и продажи акций.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.